COMMENT FAIRE UNE ESTIMATION ?
Que ce soit à la vente ou à la location, l’estimation d’un bien immobilier, local d'activité, immeuble, maison, appartement, bureaux ou encore terrain est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective.
D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu’est-ce qu’un bon prix ?
- Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
- Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat.
Entre les deux estimations, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens (82 jours en région francilienne et 90 jours en province selon les experts).
Plusieurs facteurs à prendre en compte :
- L'environnement
- La qualité du bien
- La Valeur de convenance
- La Valeur par capitalisation de son bien (rentabilité)
- Comparatifs avec les biens vendus
- Comparatifs avec les biens à vendre aujourd'hui
- Comparatifs avec les invendus
Mon estimation ou avis de Valeur est gratuit et sans engagement. Je suis à vos côtés pour faire de votre projet immobilier une réalité.
Estimation locative
Estimation à la vente
Étude d'investissement et de rentabilité
